本文章廣告來源：Google廣告
最近市場先生開了一堂的「用美股ETF締造穩定現金流」教授教養課程，
這堂課程會從根本入門、資料查詢到現實操作，
教你學會確立一個不變的全球ETF投資組合，目前積累已有快要1100位同窗上課。
延長浏覽：
這對賣方的風險包括：若是買方沒法付出尾款違約，房子的復原問題，
和裝修時發現衡宇瑕疵的責任歸屬問題，是以建議屋主盡可能避免借屋裝璜，若是不得不贊成，
也需要事前與買方簽定合約，並明定賣方在一定水平內免去瑕疵擔保責任和萬一買方違約，
屋況該如何恢復的問題。
3. 賣方不熟習稅務常識：
舉例來講，地盤增值稅一人平生得享有一次室第優惠稅率，
若是賣方不知道而未管理自用室廬優惠，可能多繳許多稅。
2. 買方延遲付款：
買方延遲付款的狀態有多是歹意延遲或是貸款金額不足以付出尾款，
這時都有可能會產生違約的狀態，是以賣方最好不要在尾款付出前提前交屋，
不然輕易產生膠葛乃至被詐騙。
1. 買方要求提前裝潢：
這是所謂的「借屋裝潢」，就是買方在還沒有付清價款前，要求提前裝璜。
給房仲賣簽「一般委託」照舊「專任委託」好？
實價登錄自民國101年入手下手實施以來，所有房屋、地盤生意業務價格均需如實申報，
是以要查詢房價最快的體式格局就是上 查詢，
看看鄰近的衡宇比來一年成交行情大約是幾許，網站上可以輸入相關的資料查詢(如下圖)。
查詢時要寄望行情最好是一年內、距離500公尺內較佳，且房型及屋齡愈附近愈好，才有參考價值。
舉例來講，若是衡宇比較髒亂，可以請人來打掃除清潔，
乃至從新粉刷，會讓衡宇看起來煥然一新。
售屋前除決意出售價錢外，最主要的一點一定是要「包裝」一下你的衡宇，
讓它美美的出售，小小花費可以大大提拔出售速度跟售價。
買方在出價時一般照樣會參考現實成交價，是以開價也不是開愈高愈好。
是以若是希望成交價在1,000萬，開價一般會開在1,100萬至1,200萬之間。
這邊要留神的是，因為買房時買方很愛殺價，
是以每每我們看到的開價跟現實成交價中央會有落差，
一般成交價會落在開價的8~9折，但還是根據每間衡宇狀況分歧而定。
售屋的流程有哪些？
- 售屋前準備：決定售價及美化衡宇。
售屋時要繳的稅費有哪些？
另外，交屋前原屋主也要結清每年需繳納的房屋稅及地價稅。50歲之前想退休一定要懂理財，
解決投資的懊惱！
售屋時賣方要繳納的稅費主要有土地增值稅及房地合一稅(舊制稱為財產買賣所得稅)，
具體內容可以參考之前市場師長教師寫過的一篇文章：
3. 詢問鄰居：
- 若何決議衡宇售價？
- 售屋前要註意什麼？
- 找房仲賣照舊本身賣對照好？
- 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？
- 售屋的流程有哪些？
- 售屋時要繳的稅費有哪些？
- 簽約時應註重什風險？
找房仲賣照舊自己賣對照好？
另外，衡宇賣賣所賺得的價差計入房地合一稅(或舊制為財產買賣所得稅)，
如果未申報，可能會蒙受罰款，假如有財產生意業務損失，也能夠申報從所得中扣除，有節稅的感化。
這兩種稅都是自用室廬有優惠稅率，若是短時間投資用的衡宇，稅費動輒數十萬，
是以生意前必然要先請代書協助試算。
2. 可跟房仲談以「實拿」的體例計算：
意思是說，屋主跟房仲事前商定好要現實拿回的總價，假如房仲能賣高，
那麼多出來的金額都是他的，舉例來講，假定屋主想要實拿1,200萬，
假如房仲能將房子賣到1,250萬，那麼多出來的50萬就是房仲賺的辦事費，
這個體例可以保障屋主拿到的金額，也讓有能力的房仲可以多賺一些。
1. 委託房仲與自售並行：
到時辰看買方的出價，看是自己賣照舊透過房仲賣劃算，互相對照不吃虧。
3. 簽署一般委任約給多家房仲賣：
在成交價錢接近時，可以跟房仲談一些仲介費的扣頭，有時仲介為了成交，
或是憂郁被其他家搶事迹，會願意犧牲一些服務費。
不論是自住換屋或是投資，每一個人平生多少城市遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，固然有足夠專業常識的人也能夠選擇本身出售，
不管採用哪種體式格局，詳細領會賣屋流程對於新手來講非常重要，
薪水追不上房價！台中預售屋均價漲幅是薪水11倍
永慶房屋28日發布「第3季房屋趨勢前瞻報告」，集團業務總經理葉凌棋認為2022年房市呈「價平量縮」格局，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫
預售屋交易 急劇下降
... 月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。
82%消費者支持打炒房修法72%認為「預售屋禁換約」最有效 ...
陳賜傑補充，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。 圖二、七都會區消費者對2022年第三季...
高力國際：打炒房影響土地買氣明顯降溫 2022上半年交易萎縮量逾4成
打房政策發酵，碰上升息循環，以及國際局勢動盪，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。取自高力國際.
房市管制措施按兵不動，為何央行不打房？｜天下雜誌
上個月，台經院分析，今年房市在短短一季內由熱轉溫至涼，不僅政府打房，初見成效， ... 影響力排名，全球401-600名，2022年並列全國第14名，私校並列第5名；連續六年...
房仲：買方對房價預期冷卻 看漲比例降至5成以下
... 房屋今天公布2022年第3季網路會員調查，房價看漲比例由上季的62%降至42%，較上季減少20個百分點。房仲表示，升息循環啟動加上政府持續祭出打炒房...
葉凌棋｜升息+打炒房淺析2022房市走向
對很多人來說，2022年可說是充滿變數的一年，新冠肺炎疫情尚未停歇，又有俄烏戰爭這隻黑天鵝。關於2022年的房市走向，相信很多人關心。
長虹備妥未來5年推案庫存土地 案量將達1500億元
李文造指出，2022 年影響台灣房市的有打房、升息、疫情、國際局勢變化等四大因素，造成整體房市今年「量縮」，後續發展上，只要疫情緩和，市場量能可...
中共打房衝擊房地產大亨財富縮水650億美元
【新唐人亞太台2022 年06 月07 日訊】中共長達一年打房行動，對房地產市場造成衝擊，根據外媒彭博報導，中國房屋銷售連續11個月下降，房地產大亨們的...
《營建股》皇翔廖年吉：打炒房政策多到「霧煞煞」
面對政府連番打炒房措施，皇翔指出，這些政策讓投資客退場，對自住客 ... 至2022年4月底止，皇翔建設目前合計成屋可售金額近300億元，其中台北市約220...
預售屋是炒房元兇？盤點政府攻防術 這招集體割投客韭菜
近期政府的打房政策即有不少是針對預售屋而來，其中被延遲到下半年才可能 ... 的建案竟然高達88%，因此2022年5月26日財政部函釋，把紅單轉售視為房屋...
工業宅轉正後翻身？想買「請三思」 | 市場快訊
實價登錄顯示，金璽御品2022年有三筆交易，最新的一筆為四樓，總價3140萬， ... 年才完銷，加上政府打房，房價一度從4字頭掉到34萬，轉手者也多賠售。
可以多請2~3家一路估價，比較後可以得到對照合理的價格。
●人脈客源廣，有可能節流銷售時候及提高銷售價錢
留言列表
